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東村山市でマンションを売る最高の時期とは

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東村山市でマンションを売る最高の時期とは

東村山市 マンション売却

東村山市でマンション売却のベストタイミングをご存知ですか?

一般的に高値のタイミングと聞いて思いつくのは「需要が高い時」ではないでしょうか。

そんな気になる東村山市でのマンション売却のベストタイミングについてご紹介していきます。

①時期によって変動する?東村山市マンションの需要

マンションの需要については季節変動はありません。

東村山市でも賃貸ですと、春になると進学や転勤など異動が多い季節には取引が活発になります。

しかし、東村山市に限らずマンションの売買は、一年を通して賃貸のように激しい変動はありません。

マンションの物件数は飽和状態です。

東村山市でもマンションのみならず他の不動産も激しい価格の変動はなく落ち着いています。

東村山市で購入を検討している人は、価格高騰がないので、飛びついて購入する必要がありません。

そのため、マンションの需要は季節にかかわらず落ち着いているというのが実情です。

あえて挙げるとすれば、年始(1~3月頃)と秋(9~11月頃)になります。

この時期には購入を検討する人が他の時期に比べて多いからです。

転勤を機に東村山市でマンション購入したい人は年始に、

購入したマンションで新年を迎えたいという人は秋頃に購入に向けて準備を始めます。

そのため、この時期での売却は探している人が多いというメリットがあります。

そうはいっても、そこまで大きなメリットとはいえないので、焦ってその時期の売却を狙わなくても大丈夫です。

東村山市 マンション売却

②早期売却がお得?東村山市

東村山市でもマンションの需要については季節変動がない、ということはおわかりいただけたでしょうか。

「季節変動がないのなら、東村山市で早期に売却したほうが得なのではないか」と感じる人もいらっしゃるでしょう。

しかし、早期売却が必ずしもお得とは限りません。

東村山市でマンション売却を成功させるためには、計画的な行動が重要になります。

《売却成功へのポイント1.地域の発展》

東村山市に限らずマンションがある地域の発展によっては相場が跳ね上がります。

例えば、新しい駅ができる、商業施設などの大規模な都市開発計画がある、などです。

このような計画が公表されれば、東村山市でもマンションの価格が上がることが期待できます。

《売却への成功ポイント2.オリンピックで懸念される2020年問題》

東京オリンピックの開催とセットで話題に上る2020年問題。

2020年までは主に首都圏でマンションの需要が高くなると予測され、新築マンションが多く建てられています。

しかし、オリンピック以降には次のような問題が懸念されています。

まずは、人口減少問題です。

東村山市でもマンションを購入するボリュームゾーンの世代としては、

住宅ローン審査が通りやすい30代~40代といわれています。

しかし、2020年を迎える頃には、この世代の人口は現在の約8割ほどに減少すると予測されています。

次に、物件の過剰供給です。

戦後から現在に至るまで、日本全国で住宅の物件数は右肩上がりで増えてきました。

それなのに人口は増えていないのです。その結果、不動産は供給過多の状態に。

現在問題視されている空き家については約1000万戸もあるといわれています。

現時点ですでに供給過多の状態なのにもかかわらず、2020年に向けて新築マンションは増え続けているのです。

また、東村山市含めマンションを購入するボリュームゾーンの世代は減っていきます。

当然、過剰供給が予測されます。

供給過多になれば、東村山市でマンションを売却しようとしても買い手を見つけるのが困難になります。

最後に、固定資産税についてです。

毎年、税制改革がおこなわれています。

2015年の改正では相続税と空き家の固定資産税について変更がありました。

また、2019年には消費税増税といわれています。

他にもさらに増税があるかもしれません。

空き家を所有していても維持費がかかってしまいます。

このようなことから、東村山市で不動産を売却したいと考える人はさらに増えるでしょう。

その結果、供給過多がますます進んでしまいます。

このように、将来的には供給過多が予測されます。

東村山市のマンション周辺が開発されるなど、特別な事情がないのであれば、

早期に売却した方がリスクは少ないかもしれません。

③査定をして価格を確認

東村山市でマンションの売却を考えているのなら、まずは査定していくらぐらいになるか目安を知ることをお勧めします。

査定には一括サイトが便利です。

登録は簡単で、東村山市に強い複数の業者から査定を受けれるからです。

査定を受けたら売却しなければいけないのでは?と不安に思う人もいるでしょう。

そんなことはありません。

査定だけ受けて売却しなくでも大丈夫です。

まずは一括査定を上手く活用して、自分の物件がどれくらいの価値があるかを確認してください。

東村山市おすすめマンション一括査定サイト

HOME4U
HOME4U

⇒公式サイトへ

■東村山市の中古マンション情報

ここでは、実際に東村山市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 1,880万円 平米単価 34.58万円
管理費 11,600円/月 修繕積立金 8,750円/月
最寄駅
所在地
西武鉄道新宿線 久米川 徒歩3分
東京都東村山市栄町2丁目
間取り 2SLDK 専有面積 54.37m2
所在階/階建 2階/9階 築年数 1994年03月(築後24年)
主要採光面 現況 空家

価格 2,480万円 平米単価 35.26万円
管理費 7,310円/月 修繕積立金 16,640円/月
最寄駅
所在地
武蔵野線 新秋津 徒歩3分
東京都東村山市秋津町5丁目
間取り 3LDK 専有面積 70.34m2
所在階/階建 6階/12階 築年数 1986年02月(築後32年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 4,180万円 平米単価 62.41万円
管理費 15,620円/月 修繕積立金 14,400円/月
最寄駅
所在地
西武鉄道新宿線 東村山 徒歩1分
東京都東村山市野口町1丁目
間取り 3LDK 専有面積 66.98m2
所在階/階建 13階/27階 築年数 2009年07月(築後9年)
主要採光面 西 現況 居住中

 

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