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下関市土地活用│アパート経営を成功させる知識

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下関市土地活用│アパート経営を成功させる知識

下関市 アパート経営

下関市で土地活用を考えたときに、最もメジャーな方法の1つが「アパート経営」です。

メリットも多く、幅広い土地オーナーに適応できる方法だからです。

しかし、事前準備を怠ってしまうと

・入居者がつかない

・家賃の大幅下落

・メンテナンス費用がかさむ

など、取り返しのつかないトラブルに巻き込まれてしまう恐れもあります。

そこで、今回は下関市でも役立つ「アパート経営」についての情報をまとめました!

・メリット/デメリット

・アパート経営成功のためのカギ

についてご紹介します。

①アパート経営のメリット/デメリット

下関市でも「アパート経営は、ほかの土地活用と比べてメリットが大きい」という話はよく聞きます。

では、具体的なメリットとしては、どのような点が挙げられるのでしょうか?

また、デメリットはないのでしょうか?

アパート経営のメリット・デメリットについて、それぞれ見ていきましょう。

アパート経営メリット

(1)節税効果の高さ

アパート経営最大のメリットです。

下関市に限らず不動産は、持っているだけで固定資産税や都市計画税など、さまざまな税金がかかりますね。

それらの節税対策として、アパート経営はかなり効果的なのです。

特に、相続対策としては、最も有効な手段と言えます。

下関市で相続対策を考えている人には、おすすめの土地活用方法です。

「節税効果」はかなり期待できるので、賃料相場が低くほぼ収益が出ない地方でも、

下関市でもこの目的でアパート経営を行っている人は多いです。

(2)安定性が高く、エリアによっては高収益が狙える

下関市で、ほかの土地活用方法と比べると、アパート経営は、安定性がかなり高いです。

・家賃は景気変動などの影響を受けにくい

・一度入居者がつけば、数年間は住んでもらえる

など、安定した収益が見込めるのです。

特に、下関市で賃料相場が高いエリアの場合、高収益な土地活用が可能となります。

(3)ほかの土地活用と比べたときの、土地対応性の高さ

アパートなど、住居系の建物は、法的な建築規制が少ないのが特徴です。

需要さえあれば、工業専用地域以外ならほとんどの場所で建築することができます。

(4)ほかの土地活用と比べたときの、流動性の高さ

いざとなれば収益物件として、投資用で売却できます。

アパート経営デメリット

(1)長期的な経営が前提となる

下関市にてアパート経営をするためには、建物の建築が必要です。

最低でも、数千万円から数億円という、多額の投資額がかかります。

さらに、借家権が発生することにより、転用性も低いです。

加えて、一度建築してしまうと、間取りなどを大きく変更するには再度多額のお金が必要となります。

これらの理由から、最初に立てた計画で、20~30年は下関市でアパート経営を続けなければならないことになります。

どうしても、長期的な経営が前提となってしまうというのが、最大のデメリットです。

(2)長期経営の中で、マーケットの需要が変化する恐れがある

先述のとおり、アパート経営は20~30年ほど続くものというのが前提です。

長期経営をする分、長い年月の中で、マーケットの需要が変化する恐れも高いです。

下関市でもエリアによっては

・人口の減少

・過剰建築による空室/家賃下落のリスク

などが考えられるでしょう。

ローンを組む場合は、金利の上昇リスクなども考えられます。

リスクの予測は簡単ではありませんが、一定のリスクは予め想定しておく必要があります。

(3)リスク回避を考慮したうえでの、計画を立てる必要がある

(2)とも関連しますが、マンション経営を続ける上では、さまざまなお金がかかりますし、いろいろなリスクも予想されます。

建物は、どうしても経年劣化するものです。

それにより、外装や内装、設備などの修繕費用がかかってきます。

また、下関市の建物が古くなる分、物件としての人気が落ちたり、家賃下落のリスクも考えられます。

こうした必要経費を捻出でき、リスクが発生しても回避できる程度の収支計画を、最初の段階で立てておかなければならないのです。

②下関市のアパート経営成功のためのカギ

アパート経営には、さまざまなメリット/デメリットがあることが分かりましたね。

では、いったいどうすれば下関市で失敗なくアパート経営をすることができるのでしょうか?

そのためのカギを、2つご紹介します。

自分がアパート経営に向いているかどうかチェックしよう

アパート経営はメリットも大きいですが、デメリットがあることも確かです。

まずは、自分がアパート経営に向いているかどうか、チェックしてみましょう。

チェックポイントは以下の通り

・自分の土地は、賃料相場が高いエリアにある

・自分の土地は、地価が高いエリアにある

・自分の土地は、住環境の良いエリアにある

・土地活用の主な目的は、相続対策だ

・土地活用をするなら、安定性を重視したい

いかがですか?あてはまっていたでしょうか。

 

まず「土地が下関市のどんなエリアにあるのか」という点は非常に重要です。

・賃料相場が高い

・地価が高い

・住環境が良い

下関市のこういったエリアに所有地があるのなら、アパート経営の安定性、収益性はぐっとアップします。

また、アパート経営のメリットの中でも大きな利点は

・相続対策

・安定性の高さ

です。

こういった目的で土地活用がしたいという人も、下関市でアパート経営には向いています。

プロへ相談しよう!

実際に

・下関市で土地活用をしたい

・下関市でアパート経営がしたい

と考えた場合には、まずプロへ相談してみましょう。

 

プロへの相談は、適したプロを探すところから。

そこでおすすめなのが、土地活用の一括資料請求サービスです。

このサービスを使えば、下関市を含め複数の建築会社の資料を一度に取り寄せ、比較することができます。

 

こういったサービスを行っているのは10社以上ありますが、

中でもおすすめなのは「HOME4U 土地活用」です。

・対応エリア

・対応種類

・参加企業

・実績

などが特に優れており、信頼性も高いサービスです。

 

まずはこういったWEBサービスを使って、資料を一括請求してみましょう。

その中から気になる業者に相談し、建物プランや見積もり、事業シミュレーションをお願いしてみてください。

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下関市で土地の有効活用を行うのであれば、1つでも多くの可能性を知って、しっかり検討する事が大事です。

ここで紹介した方法だけが下関市の土地を活かす方法ではないので、
次の様な一括資料請求サイトを利用して、どのようなプランがあるのか見比べてみるのも勉強になると思います。

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下関市地価ランキング

下関市の地価が高い土地、上位5エリアを紹介しています。
※平成29年地価公示

順位 所在(住居表示)

最新年価格(円/㎡)
1 山口県 下関市山の田中央町5-4 51,600
2 山口県 下関市後田町4-17-19 36,800
3 山口県 下関市上田中町4-11-23 47,700
4 山口県 下関市石神町7-29 44,800
5 山口県 下関市宮田町1-3-16 53,800

 

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