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渋谷区マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

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渋谷区マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

渋谷区 マンション売却

渋谷区のマンションを手放す時には、売却する方法と、賃貸物件として貸し出す方法があります。

渋谷区のマンションを売却してお金を得た方が良いか、

渋谷区で賃貸物件として貸し出して利益を得た方が良いのか、悩む方も少なくありません。

ここでは、マンションを手放す方法としての売却と賃貸の比較、

賃貸マンションのメリットデメリットについてまとめてあります。

売却か賃貸か、迷ったら一括査定がおすすめ!

売却か賃貸かを決めるポイントは、渋谷区のマンションを売却した金額と、

マンションを賃貸物件として貸し出した金額をはかりにかけて、

どちらが結果的に得になるのか、という事です。

売却か賃貸かの金額をひとりで出すのは難しく、

けれども渋谷区に限らず複数の不動産業者を利用するのは面倒…という時に便利なのが、

一括査定サービスです。

売却と賃貸どちらが良いのか決められ、同時に納得できる不動産業者探しもできます。

賃貸に決めたら、不動産業者に聞くべき3つの質問

一括査定を利用し、利用したい不動産業者が見つかったらぜひ聞いておきたい質問が3つあります。

それは、賃貸物件として貸し出した場合、

入居者はすぐに確保できるか、

不動産会社に仲介手数料や管理費はいくらくらい支払うか、

賃貸物件として貸し出す前にかかるコストや住宅ローンの残りや税金を差し引いても利益は出るのか

の3点です。

この3つの質問をしてから、売却が良いか賃貸が良いのかをじっくり吟味しても良いでしょう。

次に、渋谷区でのマンションを賃貸物件として貸し出すと決めた場合に知っておきたい、メリット・デメリットについて見てみましょう。

渋谷区 マンション売却

一番の魅力は不労収入! マンション賃貸のメリットとは?

1不労収入が得られる

マンション賃貸最大のメリットは、入居者がいれば毎月安定してお金が入る不労収入です。

2マンションを手放さないで済む

渋谷区のマンションを売却した場合、そのマンションは購入者の物になりますが、マンション賃貸の場合には、資産として自分の手元に残す事ができます。

3家賃収入でローン返済に充てられる

マンションにまだローンが残っている時には、家賃収入をローンの残りにあてて、返済する事もできます。

利益が出ない事も… マンション賃貸のデメリット

1諸経費がかかる

渋谷区に限らずマンション賃貸は、毎月の家賃が収入として得られる代わりに、諸経費もたくさんかかります。

入居者が入れ替わるたびにハウスクリーニングや備品の取り換え、

クロスなどの張替えをしなければいけません。

また、入居者がいる時でも、設備が壊れた場合はマンションオーナーである自分が修理の手配と費用の支払いをしなければいけません。

そして、渋谷区でのマンション賃貸として成立する時に不動産業者へ支払う仲介手数料もかかります。

2入居者がなかなか見つからない事もある

渋谷区でマンション賃貸として出しても、入居者がいない場合には利益にはなりません。

収入はなくても、入居者がいればすぐに入れるように手入れをしておかなければいけませんので、

諸経費だけが出てしまう事も。

3事故物件になる可能性も

自分のマンション賃貸で事故や事件が起きた場合には事故物件になり、

借りる人がいなくなってしまいます。

その時にはマンションを売却しようとしても、事故物件の為に買い手が付かないリスクもあります。

まとめ

渋谷区でマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか。

決め手にするには一括査定を利用すると良い事、

そしてマンション賃貸はメリット、デメリットを良く知った上で検討する事が良いのが分かりました。

不動産業者にも気軽に相談し、どちらが良いのか納得できる方を選択しましょう。

渋谷区おすすめマンション一括査定サイト

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■渋谷区の中古マンション情報

ここでは、実際に渋谷区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 5,480万円 平米単価 85.07万円
管理費 19,100円/月 修繕積立金 19,450円/月
最寄駅所在地 総武・中央緩行線 千駄ヶ谷 徒歩4分
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目
間取り ワンルーム 専有面積 64.42m2
所在階/階建 4階/5階 築年数 1974年06月(築後43年)
主要採光面 西 現況 空家
価格 4,800万円 平米単価 92.86万円
管理費 14,000円/月 修繕積立金 8,270円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄日比谷線 広尾 徒歩13分
東京都渋谷区恵比寿3丁目
間取り 1LDK 専有面積 51.69m2
所在階/階建 5階/13階 築年数 1999年03月(築後18年)
主要採光面 南西 現況 空家
価格 6,700万円 平米単価 89.40万円
管理費 25,160円/月 修繕積立金 12,580円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄千代田線 代々木公園 徒歩8分
東京都渋谷区神山町
間取り 1LDK 専有面積 74.94m2
所在階/階建 1階/3階 築年数 2007年07月(築後10年)
主要採光面 西 現況 賃貸中

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