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文京区でマンションを売却する際の不動産選び

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文京区でマンションを売却する際の不動産選び

文京区 マンション売却

文京区でも、どの不動産会社を選ぶかによってマンションの売却には大きな影響を与えます。

そうはいっても、素人では不動産会社の実態はよくわかりませんよね。

どのポイントを見て選べばいいのか難しいと思います。

そんな人のために良い不動産会社を見極めるためにコツを4つご紹介します。

①その業者は中古マンション売買に力を入れているか

文京区にある同じ様な不動産会社でも力を入れている分野は違ってきます。

・賃貸物件の仲介

・一戸建ての売買

・マンションの売買

このように得意分野はそれぞれ違ってきます。

では、どの分野に力を入れているか何で判断すべきなのでしょうか。

・店頭のポスターやチラシ、ホームページなどをチェック

・電話をして聞いてみる

このような方法で確認できます。直接聞いてみるのが最も信ぴょう性は高いでしょう。

これらの中でもなぜ文京区で中古マンション売買に力を入れている業者が良いかというと、

物件の販売はもちろん売り手探しまですべてお任せできるからです。

このようにトータルで手続きできる業者をまずは探してください。

文京区 マンション売却

②文京区のマンション事情に詳しい業者

2つ目としては、売りたいマンションがある地域(ここでは文京区)に詳しい業者を選ぶことです。

文京区での販売実績や、売却までの期間がどれくらいかかるかの目安を確認しましょう。

この点では地域密着型の地場の不動産会社の方が有利なイメージがありますが、そうとも限りません。

大手不動産会社の中には、文京区に力を入れ顧客を多数持っているところもあります。

いくつかの業者を比べてみるようにしてください。

③査定額が相場とかけ離れている業者は何かある

文京区でもマンションを売る時には査定が必要になります。

少なくとも3社、理想としては4~6社へ査定を依頼し、相場を把握するようにしてください。

その際に他の業者たちと査定額があきらかに違う価格を提示する業者があれば気をつけてください。

まず、文京区の相場よりも激安な金額を提示された場合、

その業者は文京区の情報や相場を熟知していません。だから信用できません。

また、文京区での相場よりも高額な査定を提示する業者も注意が必要です。

なぜなら、査定額は売却額と同じではないからです。

査定額はあくまでも目安であり、契約を取るための営業目的として利用されることもあります。

残念ながら良心的な不動産会社ばかりではなく、

相場より高い査定額を提示し契約

売却時には相場、または相場以下の価格へ下げる

というような悪質な事例もあります。

高い査定額につられて契約してしまわないよう注意してください。

業者の選定では、文京区近隣の相場の範囲内で査定する業者を選ぶようにしましょう。

④どのような宣伝・販売をしているか確認

文京区でマンションを売るにはできるだけ多くの人にそのことを知ってもらうことが大切です。

そのため、不動産会社がどのような宣伝・販売をしているかは重要です。

不動産物件情報は「レインズ」というデータベースに登録されるのが一般的です。

このデータベースをもとに全国で物件の情報が得られます。

しかし、これは文京区に限らずどこの不動産会社でもあたりまえにやっていることです。

手堅く売却するのなら

・宣伝に力を入れている

・文京区地域での顧客層を多く持っている

など、その不動産会社の特徴が大きく左右します。

このようなことも、契約前には必ず確認するようにしましょう。

文京区良い不動産会社選び-まとめ

以上が良い不動産会社を見極めるためのコツ4つになります。

それ以前に、文京区にどんな不動産会社があるのか知らない、そんな人は一括査定サイトを活用してみてください。

簡単な登録のみで同時にいくつもの不動産会社へ査定を依頼できるので、とても便利です。

査定を依頼しながら、その業者について調べてみましょう。

文京区おすすめマンション一括査定サイト

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⇒公式サイトへ

 


■文京区の中古マンション情報

ここでは、実際に文京区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 7,980万円 平米単価 105.49万円
管理費 12,700円/月 修繕積立金 15,700円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄千代田線 湯島 徒歩3分
東京都文京区湯島3丁目
間取り 3LDK 専有面積 75.65m2
所在階/階建 10階/13階 築年数 2000年12月(築後17年)
主要採光面 現況 空家
価格 3,680万円 平米単価 86.02万円
管理費 16,780円/月 修繕積立金 9,120円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄丸ノ内線 本郷三丁目 徒歩3分
東京都文京区本郷2丁目
間取り 2DK 専有面積 42.78m2
所在階/階建 4階/7階 築年数 1983年12月(築後34年)
主要採光面 西 現況 空家
価格 5,200万円 平米単価 123.22万円
管理費 14,090円/月 修繕積立金 4,640円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄南北線 東大前 徒歩2分
東京都文京区向丘1丁目
間取り 2LDK 専有面積 42.2m2
所在階/階建 3階/15階 築年数 2017年09月(築後0年)
主要採光面 現況 空家

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