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新宿区マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

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新宿区マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

新宿区 マンション売却

新宿区のマンションを手放す時には、売却する方法と、賃貸物件として貸し出す方法があります。

新宿区のマンションを売却してお金を得た方が良いか、

新宿区で賃貸物件として貸し出して利益を得た方が良いのか、悩む方も少なくありません。

ここでは、マンションを手放す方法としての売却と賃貸の比較、

賃貸マンションのメリットデメリットについてまとめてあります。

売却か賃貸か、迷ったら一括査定がおすすめ!

売却か賃貸かを決めるポイントは、新宿区のマンションを売却した金額と、

マンションを賃貸物件として貸し出した金額をはかりにかけて、

どちらが結果的に得になるのか、という事です。

売却か賃貸かの金額をひとりで出すのは難しく、

けれども新宿区に限らず複数の不動産業者を利用するのは面倒…という時に便利なのが、

一括査定サービスです。

売却と賃貸どちらが良いのか決められ、同時に納得できる不動産業者探しもできます。

賃貸に決めたら、不動産業者に聞くべき3つの質問

一括査定を利用し、利用したい不動産業者が見つかったらぜひ聞いておきたい質問が3つあります。

それは、賃貸物件として貸し出した場合、

入居者はすぐに確保できるか、

不動産会社に仲介手数料や管理費はいくらくらい支払うか、

賃貸物件として貸し出す前にかかるコストや住宅ローンの残りや税金を差し引いても利益は出るのか

の3点です。

この3つの質問をしてから、売却が良いか賃貸が良いのかをじっくり吟味しても良いでしょう。

次に、新宿区でのマンションを賃貸物件として貸し出すと決めた場合に知っておきたい、メリット・デメリットについて見てみましょう。

新宿区 マンション売却

一番の魅力は不労収入! マンション賃貸のメリットとは?

1不労収入が得られる

マンション賃貸最大のメリットは、入居者がいれば毎月安定してお金が入る不労収入です。

2マンションを手放さないで済む

新宿区のマンションを売却した場合、そのマンションは購入者の物になりますが、マンション賃貸の場合には、資産として自分の手元に残す事ができます。

3家賃収入でローン返済に充てられる

マンションにまだローンが残っている時には、家賃収入をローンの残りにあてて、返済する事もできます。

利益が出ない事も… マンション賃貸のデメリット

1諸経費がかかる

新宿区に限らずマンション賃貸は、毎月の家賃が収入として得られる代わりに、諸経費もたくさんかかります。

入居者が入れ替わるたびにハウスクリーニングや備品の取り換え、

クロスなどの張替えをしなければいけません。

また、入居者がいる時でも、設備が壊れた場合はマンションオーナーである自分が修理の手配と費用の支払いをしなければいけません。

そして、新宿区でのマンション賃貸として成立する時に不動産業者へ支払う仲介手数料もかかります。

2入居者がなかなか見つからない事もある

新宿区でマンション賃貸として出しても、入居者がいない場合には利益にはなりません。

収入はなくても、入居者がいればすぐに入れるように手入れをしておかなければいけませんので、

諸経費だけが出てしまう事も。

3事故物件になる可能性も

自分のマンション賃貸で事故や事件が起きた場合には事故物件になり、

借りる人がいなくなってしまいます。

その時にはマンションを売却しようとしても、事故物件の為に買い手が付かないリスクもあります。

まとめ

新宿区でマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか。

決め手にするには一括査定を利用すると良い事、

そしてマンション賃貸はメリット、デメリットを良く知った上で検討する事が良いのが分かりました。

不動産業者にも気軽に相談し、どちらが良いのか納得できる方を選択しましょう。

新宿区おすすめマンション一括査定サイト

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■新宿区の中古マンション情報

ここでは、実際に新宿区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 6,380万円 平米単価 83.61万円
管理費 16,035円/月 修繕積立金 8,979円/月
最寄駅所在地 山手線 新大久保 徒歩6分
東京都新宿区百人町3丁目
間取り 2LDK 専有面積 76.31m2
所在階/階建 22階/25階 築年数 1988年01月(築後29年)
主要採光面 西 現況 空家
価格 4,150万円 平米単価 117.10万円
管理費 9,210円/月 修繕積立金 3,720円/月
最寄駅所在地 東京都大江戸線 牛込柳町 徒歩1分
東京都新宿区原町1丁目
間取り 1LDK 専有面積 35.44m2
所在階/階建 3階/13階 築年数 2015年05月(築後2年)
主要採光面 現況 居住中
価格 13,500万円 平米単価 130.26万円
管理費 29,800円/月 修繕積立金 13,890円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩4分
東京都新宿区四谷4丁目
間取り 1SLDK 専有面積 103.64m2
所在階/階建 27階/29階 築年数 2007年05月(築後10年)
主要採光面 現況 空家

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